Conseils du Courtier immobilier ABC. Tout savoir pour Acheter, Vendre, Investir

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Faites inspecter

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L’inspection de la propriété constitue un élément clé de votre protection. Si vous comptez faire une promesse d’achat, votre courtier immobilier vous recommandera de faire inspecter l’immeuble en faisant appel à un professionnel ou à un inspecteur en bâtiments qui : détient une assurance responsabilité […]

Soyez organisé dans vos recherches et commentez chaque visite

Soyez organisé dans vos recherches et commentez chaque visite

C’est sûrement l’étape la plus longue, mais aussi la plus importante. Parmi vos priorités, identifiez les caractéristiques qui pourraient faire l’objet d’un compromis et parlez-en à votre courtier, qui coordonnera les visites pour vous. Comme aide-mémoire, servez-vous des documents mis à votre disposition par le […]

Faites le bilan de vos besoins

Faites le bilan de vos besoins

Listez bien vos priorités et les aspects de votre future demeure qui vous sont indispensables. Le courtier immobilier est formé pour vous poser les bonnes questions sur des éléments auxquels vous n’auriez peut-être pas pensé : ville ou banlieue? Unifamiliale ou à revenu? Chauffage à l’électricité, au gaz ou au mazout?

Ainsi, vous éviterez de perdre du temps à visiter des maisons qui ne répondent pas à vos exigences.

 

Faites confiance à un courtier immobilier

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L’achat ou la vente d’une propriété requiert de nombreuses compétences et connaissances techniques. C’est pourquoi l’OACIQ vous recommande de faire appel à un professionnel du courtage immobilier. Le courtier vous accompagnera tout au long de votre transaction. Il devra veiller à ce que toutes les […]

Connaissez bien vos moyens financiers avant de choisir votre maison

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Il est toujours tentant de faire des recherches sur Internet, de regarder les photos pour s’inspirer, de comparer les prix, etc. Mais avant tout, il faut que vous sachiez combien vous pouvez investir pour l’achat de votre maison. Afin de vous aider à déterminer tout […]

Suivre de près son courtier

Suivre de près son courtier

Vous avez retenu les services d’un courtier immobilier pour vous accompagner dans vos démarches ? Assurez-vous qu’il travaille pour vous! Exigez un rapport hebdomadaire de ses activités en l’interrogeant sur le nombre d’appels reçus et les commentaires qu’auraient pu lui transmettre des visiteurs. Sollicitez ses conseils pour maximiser la valeur de votre propriété et interrogez-le sur sa stratégie de mise en marché. Bref, intéressez-vous à son travail et voyez à ce qu’il garde dans sa mire nos 10 précieux conseils !

Vendre sa propriété, acheter ensuite

Vendre sa propriété, acheter ensuite

Vous comptez acheter votre future propriété avant de conclure la vente de votre maison ? Cette pratique – hélas, assez courante – pourrait vous faire perdre gros… Et si la personne intéressée retirait son offre après l’inspection de votre propriété ? Et si aucun autre […]

Tout savoir sur la paperasse

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Si vous souhaitez vendre par vous-même, procurez-vous dès maintenant les formulaires (promesse d’achat, annexes, etc.) qui seront soumis à votre attention durant le processus de vente de votre maison. Vous pourrez ainsi lire et démystifier sans pression – et non dans l’euphorie que provoque une […]

Connaître ses droits et ses obligations

Connaître ses droits et ses obligations

Les transactions immobilières requièrent bon nombre de connaissances légales et techniques que peu d’entre nous maîtrisent. Saviez-vous qu’un vendeur est responsable des vices de sa maison, même s’il n’en connaissait pas l’existence ? Familiarisez-vous avec les processus de vente, les droits et les obligations du vendeur et de l’acheteur, afin que la transaction se déroule dans les règles de l’art. Plusieurs ressources fiables pour vous informer : les conseillers professionnels en habitation de CAA-Québec, l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) et Éducaloi.

Faire preuve de transparence

Faire preuve de transparence

Certains propriétaires ont tendance à minimiser, voire taire les problèmes survenus avec leur propriété. Le mot d’ordre : transparence. Une infiltration d’eau s’est produite au printemps dernier ? Même si vous avez réparé les dégâts, mentionnez l’incident dans votre déclaration. Vous pourrez ainsi éviter d’éventuelles […]

Maximiser la valeur de sa propriété

Maximiser la valeur de sa propriété

Les professionnels de l’immobilier sont unanimes : en rendant sa maison accueillante, on l’aide à trouver preneur. Pour créer une ambiance invitante et chaleureuse, suivez les règles d’or du home staging, une stratégie de mise en valeur qui a largement fait ses preuves. Épurez et […]

Nettoyer de fond en comble

Nettoyer de fond en comble

Tout propriétaire devrait procéder à un ménage complet de sa maison ou de son appartement avant d’ouvrir la porte aux visiteurs. Fenêtres, tapis, murs, plafonds, joints autour de la baignoire et des éviers…, c’est toute votre propriété qui doit être exempte de poussière, de saleté et de mauvaises odeurs. Rappelez-vous que les premières impressions ont un impact considérable sur la perception qu’un acheteur potentiel conserve de sa visite.

Faire une mise en marché efficace

Faire une mise en marché efficace

Vous vendez par vous-même ? Véritable opération marketing, la mise en marché d’une maison doit être organisée et efficace ! Profitez des différentes vitrines pour faire la promotion de votre propriété : journaux et revues spécialisés, petites annonces et, surtout, sites internet. De plus en […]

Fixer un prix réaliste

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Un prix trop élevé dissuadera les acheteurs potentiels et allongera inutilement le délai de vente de votre propriété. Voilà pourquoi il est impératif de fixer un prix de vente réaliste et compétitif. Vous y arriverez en comparant votre demeure à celles qui sont à vendre […]

Bien choisir son courtier immobilier

Bien choisir son courtier immobilier

Si vous souhaitez faire appel à un courtier, assurez-vous d’en dénicher un en qui vous aurez pleine confiance et qui saura répondre à vos besoins. Un courtier reconnu ayant à s’occuper de dizaines de propriétés pourrait, par exemple, ne pas convenir aux vendeurs qui exigent une grande disponibilité. En outre, voyez à ce que votre futur allié soit titulaire d’un certificat d’exercice valide et qu’il connaisse parfaitement l’état du marché immobilier dans votre secteur. N’hésitez pas à consulter votre entourage pour obtenir des recommandations et à rencontrer plusieurs candidats avant d’arrêter votre choix.

Votre courtier : votre professionnel formé et spécialisé !

Votre courtier : votre professionnel formé et spécialisé !

Au Québec, la profession de courtier immobilier est encadrée par la Loi sur le courtage immobilier. Les courtiers doivent obligatoirement se soumettre à un programme de formation reconnu et encadré par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). C’est ce dernier qui délivre les […]

Se préparer financièrement à acheter une maison

Se préparer financièrement à acheter une maison

Pour la plupart des gens, le principal obstacle les séparant de leur objectif de devenir propriétaire est leur situation financière. Il existe cependant des façons de se préparer financièrement à l’achat d’une maison. Voici 5 conseils qui vous aideront à vous rapprocher de votre objectif: […]

Obtenir le prêt hypothécaire

Obtenir le prêt hypothécaire

Trouver la maison idéale n’est pas toujours facile. Même chose pour l’hypothèque! Voici 6 bonnes raisons de faire appel à un courtier hypothécaire :

1. La raison évidente

Confier la recherche de son hypothèque à quelqu’un qui ne fait que ça dans la vie, qui sait saisir les bonnes occasions et éviter les pièges, c’est rassurant.

2. La raison toute simple

Trouver l’hypothèque parfaite est un processus ardu. Tout est tellement plus facile avec un courtier hypothécaire qui vous accompagne et vous conseille, tout en simplifiant le processus de financement hypothécaire.

3. La raison financière

Négocier une hypothèque est un art. Connaître à fond le marché est une science. Et le financement de votre maison est l’une des démarches les plus importantes de votre vie. Ne vous privez pas de l’expertise d’un courtier hypothécaire.

4. La raison gratuite

Non seulement les courtiers hypothécaires vous aident-ils à trouver le meilleur prêt hypothécaire qui soit, mais ils le font sans frais.

5. Les raisons 400 + 200 + 20

Les courtiers hypothécaires sont indépendants. Ils ne sont pas limités à ne vous offrir que quelques produits, comme les conseillers des banques… Par exemple, les 400 courtiers de chez Multi-Prêts ont accès à plus de 200 produits offerts par 20 prêteurs hypothécaires… Faites le calcul!

6. L’ultime raison

Pionnier du courtage hypothécaire, Multi-Prêts est incontestablement le joueur dominant au Québec. Et c’est vous qui tirez parti de ce pouvoir de négociation.

Acheter une maison neuve ou usagée ?

Acheter une maison neuve ou usagée ?

Quel beau dilemme? Plusieurs personnes se posent cette question avant d’acheter une propriété. Il faut savoir que plusieurs avantages et inconvénients sont reliés à chacune des options. On doit les connaître avant de prendre LA décision. Il arrive souvent que dans un couple, l’un désire […]

Augmenter la valeur de sa maison en rénovant

Augmenter la valeur de sa maison en rénovant

Effectuer des rénovations avant de vendre sa maison, ça rapporte. Mais c’est connu, certains travaux sont plus profitables que d’autres. Voyons quelles sont les valeurs sûres et les choses à éviter. En rendant votre maison plus attrayante en faisant quelques rénovations, vous augmentez vos chances […]

Devenez propriétaire

Devenez propriétaire

Ne payez plus un cent en loyer à votre propriétaire… devenez propriétaire

C’est un rêve que nous avons tous d’être propriétaire de notre maison et d’arrêter de payer le loyer. Mais si vous êtes comme la plupart des locataires, vous vous sentez pris au piège dans les murs d’une maison ou d’un appartement pour lequel vous n’avez aucun sentiment d’appartenance. Comment le pourriez-vous lorsque vous ne pouvez pas planter un clou ou deux sans que ça cause des histoires. Vous vous sentez pris dans l’ornière du propriétaire sans avoir aucune possibilité de vous sortir de là et d’être propriétaire de votre propre maison.

Ne vous sentez plus pris au piège ?

Peu importe depuis combien de temps vous êtes locataire ou à quel point votre situation financière peut sembler insurmontable, la vérité est qu’il y a quelques faits connus qui peuvent vous aider à surmonter la pente et à changer votre statut de locataire à propriétaire. Avec cette information, vous commencerez à voir comment vous pouvez vraiment :

  • Sauver sur le comptant nécessaire
  • Arrêter de remplir les poches de votre propriétaire
  • Arrêter de gaspiller des milliers de dollars en location

Contactez-moi pour avoir plus d’informations et vous aider.

Combien de temps faudra-t-il pour vendre votre maison

Combien de temps faudra-t-il pour vendre votre maison

Combien de temps faudra-t-il pour vendre votre maison ? Évaluation de propriété et analyse du temps de vente gratuites Selon les données statistiques sur la moyenne des maisons vendues à l’échelle nationale, environ 40 % des maisons se vendent au cours du premier mois de leur mise […]

Bien planifier les rénos

Bien planifier les rénos

Les travaux de rénovation comportent souvent leur lot de surprises…qui font augmenter la facture en cours de route. Même si certains imprévus sont inévitables, on peut minimiser les inconvénients grâce à une bonne planification. 1- Établir ses priorités En rénovation, l’erreur la plus fréquente est […]

5 astuces pour redécorer économiquement

5 astuces pour redécorer économiquement

Inutile d’entamer des rénovations coûteuses et compliquées pour changer l’intérieur de sa demeure. Voici cinq trucs et conseils pratiques pour y parvenir.

1. Le papier peint

Loin d’être nouveau dans le monde du design et de la décoration d’intérieur, le papier peint est redevenu un incontournable. Vous avez l’embarras du choix… Tapisser un seul mur de la pièce d’un papier peint avec « caractère » donnera une touche originale à la pièce et vous permettra d’ajouter des éléments décoratifs reliés à ses couleurs et ses formes. Votre papier peint définira alors la pièce en entier. En 2017, le papier peint à l’effet marbre sera un must dans sa version classique et sobre autant que sa version colorée et promet de demeurer tendance encore longtemps…

 

2. La combinaison de styles

N’ayez crainte de combiner différents styles! Du salon à la chambre, la combinaison de styles permet de relooker facilement une pièce, et ce, sans devoir changer tout votre mobilier. Par exemple, une salle à manger de style contemporain aura une toute nouvelle allure si vous troquez une ou deux chaises de l’ensemble sobre avec celles de style rétro, ou d’un style opposé. Elles apporteront une touche de légèreté et combleront votre désir de renouveau! Pour ce faire, osez marier plusieurs couleurs, motifs et matériaux qui se distinguent de l’ensemble. Vous constaterez que malgré le fait que vous n’ayez changé que très peu, l’impact sera tout de même immense…

 

3. Les rideaux et les housses de coussins

Touche finale de la pièce, les rideaux créent indéniablement l’ambiance. Plusieurs options s’offrent à vous; la plus simple demeure de choisir des tons neutres et des matériaux pour des rideaux qui pourront garnir vos fenêtres l’été comme l’hiver, se fondant dans le décor. Si par contre vous désirez leur donner le rôle de « cerise sur le sundae », ils peuvent très rapidement devenir le complément par excellence de l’ensemble de votre décor. En hiver, optez pour des rideaux et des housses de coussins d’un matériau invitant au cocooning (velours, lainage) et lors du retour du printemps, choisissez plutôt un matériau plus léger avec des motifs et des couleurs réjouissantes. Une façon très économique de changer de décor, et ce, deux fois par année!

 

4. Petits détails dans la cuisine

La cuisine peut très facilement faire peau neuve si vous substituez des éléments clés de son ensemble, sans nécessairement vous coûter très cher. Le simple fait de remplacer vos poignées de portes d’armoire pour de nouvelles poignées plus modernes ou colorées et de changer vos luminaires (pourquoi ne pas ajouter un éclairage intégré sur ou sous vos comptoirs) transformera votre cuisine. L’ajout d’un tapis coloré, de quelques plantes ou tout simplement de peindre un mur avec une peinture à tableau noir sont également des options intéressantes.

 

5. Un intérieur plus vert

Ajouter des plantes vertes à votre intérieur est une valeur sûre; dans la chambre, la cuisine comme le salon, les plantes vertes énergiseront l’ambiance tout en vous procurant une sensation de bien-être. Certaines plantes ont le pouvoir de purifier l’air ambiant, une raison de plus de disposer plusieurs d’entre elles un peu partout dans la maison… Les cache-pots que vous choisirez pour accueillir vos plantes deviendront des éléments décoratifs tout autant que la plante en soi. Économiques, les plantes vertes sont idéales pour apporter un petit je-ne-sais-quoi à votre intérieur!

Vendre en premier ou acheter en premier?

Vendre en premier ou acheter en premier?

Le dilemme immobilier Comment éviter d’être bloqué avec deux maisons Chaque mois, des milliers de propriétaires de maison sont devant un dilemme stressant : vendre en premier ou acheter en premier. Voyez-vous, si vous achetez avant de vendre, vous pouvez courir le risque de posséder deux […]

Mieux vaut confier ses transactions à un expert

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L’achat ou la vente d’une propriété est une opération de plus en plus complexe. En faisant affaire avec un courtier immobilier, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réussir votre transaction immobilière. C’est clair : certaines choses comme les transactions immobilières méritent d’être […]

Erreurs coûteuses à éviter lors de la vente

Erreurs coûteuses à éviter lors de la vente

La majorité des gens voulant vendre leur propriété n’obtiennent pas ce qu’il désire pour leur résidence et deviennent ainsi désillusionnés, ou pire encore désavantagés financièrement lorsqu’ils font la mise en marché de leur propriété. La plupart des gens désirant vendre leur propriétéfont 7 erreurs fatales qui leur coûtent littéralement des milliers de dollars. La bonne nouvelle est que chacune de ces erreurs peut être évitée. Contactez-moi pour avoir les conseils pour vous aider.

En cas de divorce, ce que vous devez savoir sur la propriété

En cas de divorce, ce que vous devez savoir sur la propriété

Comment éviter des erreurs coûteuses au sujet de la maison quand vous êtes au milieu d’un divorce ? Le divorce comporte une part de difficultés émotionnelles et de décisions financières importantes qu’il faut savoir gérer. Une des plus importantes décisions concerne la résidence. Dans le tourbillon […]

Coûts supplémentaires à connaître avant d’acheter une propriété

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Que vous envisagiez d’acheter votre première propriété ou que vous passiez à une nouvelle, il y a plusieurs dépenses qui peuvent se joindre au prix de vente. Vous devrez en tenir compte au moment même de commencer vos recherches. Ces coûts supplémentaires peuvent vous prendre […]

Pièges à éviter lors de l’achat d’une propriété

Pièges à éviter lors de l’achat d’une propriété

Évitez de payer trop cher pour une propriété. Évitez de payer plus cher que le prix demandé.

Acheter une propriété est un investissement majeur. Mais pour plusieurs acheteurs, c’est un procédé encore plus dispendieux qu’il ne devrait l’être, parce qu’ils sont les proies de quelques-unes des erreurs communes et dispendieuses qui les piègent, soit à payer trop cher pour la propriété, perdre la propriété de leurs rêves à cause d’un autre acheteur, ou pire, acheter la mauvaise propriété pour leur besoins.

Une approche systématique au processus d’achat peut vous aider à vous sortir de ces pièges, vous permettant non seulement de couper les coûts, mais aussi d’acheter la propriété qui vous convient. Contactez-moi pour avoir de l’information sur les pièges à éviter.

Comment économiser des milliers de dollars

Comment économiser des milliers de dollars

Si vous êtes comme la plupart des acheteurs, vous avez deux principales considérations lorsque vous débutez vos recherches pour une propriété. Premièrement, vous souhaitez trouver une propriété qui répond parfaitement à vos besoins et désirs, et d’autre part, vous voulez acheter cette propriété pour le […]

Est-ce possible d’acheter une maison sans mise de fonds?

Est-ce possible d’acheter une maison sans mise de fonds?

Avant le mois d’octobre 2012, il était possible d’acheter une propriété sans mise de fonds. L’une des options les plus populaires pour le faire consistait à obtenir un prêt hypothécaire assorti d’une remise en argent de 5%. Cette remise en argent servait alors à constituer la mise de fonds. […]

Questions à poser lors de la visite d’une propriété à vendre

Questions à poser lors de la visite d’une propriété à vendre

La visite d’une maison est l’occasion parfaite de poser des questions au propriétaire. D’ailleurs, saviez-vous que celui-ci a la responsabilité de répondre à vos interrogations de façon adéquate et honnête? Votre objectif est simple: vérifier si le bien immobilier correspond à vos besoins et s’il est en bon état.

La liste ci-dessous contient les questions les plus fréquemment posées lors d’une visite. Inspirez-vous en pour être certain de recueillir tous les renseignements dont vous avez besoin pour prendre une bonne décision!

1. Quels sont les coûts de chauffage annuels/mensuels? À combien s’élève le coût des taxes municipales et scolaires?

Note : Avec l’adresse de la propriété, il est possible de vérifier la réponse des vendeurs.

2. Est-ce que la toiture a été refaite?

Si oui : a. En quelle année ? b. Combien d’année est-elle garantie ? c. La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?

Si non : a. En quelle année a-t-elle été faite ? b. A-t-elle coulée dernièrement?

3. Votre foyer/poêle à bois est-il conforme aux normes des compagnies d’assurances?

4. À qui appartiennent les clôtures?

5. Est-ce qu’un service de transport en commun dessert le quartier?

6. Quelles sont les écoles et les garderies les plus proches?

7. Les fenêtres ont-elles été changées?

Si oui : a. En quelle année? b. Combien d’année sont-elles garanties? c. La garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs?

Si non : a. En quelle année ont-elles été installées? b. Est-ce qu’il y a des problèmes avec certaines fenêtres?

8. Quels sont les biens inclus dans le prix de vente?

9. Quels sont les biens exclus de la vente?

10. Est-ce qu’il y a des biens en location actuellement (ex. : chauffe-eau)?

11. En quelle année le chauffe-eau a-t-il été remplacé?

12. Quel est l’ampérage de l’entrée électrique?

13. Avez-vous encore les factures des rénovations qui ont été effectuées?

14. En quelle année la propriété a-t-elle été construite?

15. Pourquoi déménagez-vous?

16. Que pensez-vous du voisinage ? Est-ce bruyant?

17. Avez-vous déjà reçu des offres d’achat?

18. Quelle est la date idéale pour prendre possession de la propriété?

19. Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernières années?

20. La fosse septique a-t-elle été changée, inspectée, nettoyée ? Quand?

20. Y a-t-il des rénovations à prévoir selon vous?

21. Le prix est-il discutable?

Questions à poser lors de la visite d’un condominium

Dans le cas d’un condo, vous pouvez ajouter les questions suivantes à votre liste:

1. À combien s’élève les frais de copropriété par mois?

2. Que comprennent les frais de copropriété?

3. Quelle somme a été accumulée dans la réserve de la copropriété?

4. Puis-je voir la convention de copropriété? Quelles sont les principales restrictions?

5. Est-ce insonorisé?

 

Ne soyez pas gêné de poser ces questions. Elles vous aideront à prendre votre décision, mais aussi à éviter les mauvaises surprises. Quant aux propriétaires, nous leur recommandons de se préparer pour les visites en trouvant les réponses à ces questions!

Éléments à observer lors de votre visite

Éléments à observer lors de votre visite

Vous avez repéré une propriété qui semble correspondre à ce que vous recherchez et le courtier inscripteur organise une visite libre? Voici quelques éléments à observer lors de votre visite. Le quartier Prenez le temps d’explorer le quartier. À quoi ressemblent les autres propriétés? Sont-elles […]

Vous êtes acheteur? Voici comment un courtier vous aide

Vous êtes acheteur? Voici comment un courtier vous aide

Vous prévoyez bientôt faire l’achat d’une propriété? Saviez-vous qu’un courtier immobilier peut vous aider de multiples façons à réaliser votre projet et à trouver la résidence qui répond le mieux à vos besoins, tout en vous assurant une tranquillité d’esprit? Voici un aperçu des principales […]

Comment réussir à amasser sa mise de fonds?

Comment réussir à amasser sa mise de fonds?

Vous rêvez d’acquérir une maison, mais vous vous demandez comment faire pour épargner les milliers de dollars nécessaires à la mise de fonds? On en convient, ce n’est pas chose facile (aux premiers abords du moins!). Cependant, quand on analyse la situation, on trouve rapidement des pistes de solutions. Voici des conseils pour se lancer!

Combien faut-il accumuler?

Dans un premier temps, il vous faut évaluer votre situation, vos besoins et déterminer votre objectif. Il est beaucoup plus motivant d’épargner en ayant un montant à atteindre que de mettre des sous de côté « pour plus tard ».  Pour vous faire une idée du montant à accumuler, regardez le prix des maisons dans le secteur où vous souhaitez acheter.

Trouvez des propriétés ayant les caractéristiques que vous recherchez (grandeur du terrain, nombre de chambres, proximité des écoles, transport, etc.) et calculez une moyenne. Si la moyenne se situe à 320 000 $ et que vous souhaitez amasser 5 % de la valeur, vous devrez accumuler 16 000 $.

Le montant de mise de fonds influence votre hypothèque de 2 façons :

  1. Évidemment, plus votre mise de fonds est élevée, moins vous aurez à emprunter. Votre mise de fonds vous permet donc de réduire vos remboursements;
  2. Le pourcentage versé a un impact sur vos frais : si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, vous devrez souscrire à une assurance prêt hypothécaire.

Dans vos calculs, songez aussi aux autres frais reliés à l’achat, comme la taxe de mutation, les frais de notaires et d’autres dépenses ponctuelles.

 

Épargner plus longtemps ou prendre l’assurance hypothécaire?

Comme il est possible d’acheter avec seulement 5 % de mise de fonds (propriétés de moins de 500 000 $), il est judicieux de se demander s’il vaut mieux payer l’assurance prêt ou épargner plus longtemps pour atteindre le 20 %. Pour y voir clair, un courtier Multi-Prêts sera heureux de vous aider à faire ce calcul.

Dans l’exercice, il faut regarder une chose importante : la hausse anticipée du prix des maisons dans le secteur convoité et la hausse des taux d’intérêt. Si la région a subi peu de changement dernièrement, attendre peut s’avérer un bon choix. Par contre, certaines villes ou certains quartiers vivent des augmentations importantes dans la valeur des propriétés.

Évidemment, personne ne peut prédire l’avenir, mais certains indicateurs peuvent aider à prendre des décisions éclairées. Les chiffres sont importants ici, mais ne tenez pas seulement compte du montant à débourser pour prendre votre décision. La qualité de vie qu’apporte une maison vaut aussi son pesant d’or!

 

Des trucs pour constituer sa mise de fonds

Avant de vous serrer la ceinture, regardez toutes les options qui s’offrent à vous en matière de sources de financement. Vos REER peuvent, par exemple, servir de mise de fonds, de même que vos placements dans un CELI. Vous pouvez également compléter votre mise de fonds avec un don ou un emprunt.

Une fois que vous aurez déterminé le montant à accumuler, voici les étapes à suivre :

  1. Établir un budget : analysez vos dépenses actuelles et remettez-les systématiquement en question. Si vous prenez chaque jour au travail un café à 3 $, c’est 720 $ que vous engloutissez par an! Évidemment, ce n’est pas le café qui changera complètement la donne pour votre mise de fonds. La clé ici est d’établir quelle part de vos revenus vous pourrez accorder à vos paiements hypothécaires en fonction du mode de vie souhaité;
  2. Gérer ses dettes : Faites le ménage dans vos finances pour diminuer vos charges. Limiter la quantité de créanciers vous aidera à voir clair et à prendre de meilleures décisions pour l’avenir;
  3. Adapter ses habitudes : avez-vous besoin d’un abonnement au gym de 45 $ par mois? Pourriez-vous prendre les transports en commun? Faire un voyage moins dispendieux? Établissez la liste des changements qui sont réalistes à mettre en place dans votre vie. Des compressions trop contraignantes pourraient diminuer votre plaisir à vivre dans votre nouvelle maison.

 

Plus facile que vous ne l’imaginez!

Amasser la mise de fonds pour votre 1re  maison peut sembler un défi, mais plusieurs méthodes s’offrent à vous pour faciliter les choses. N’oubliez pas que vous pouvez accéder à la propriété avec 5 % de mise de fonds.

N’hésitez pas à faire appel à notre expertise pour vous accompagner!

Soigner l’extérieur de votre maison pour la vendre rapidement

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La période estivale constitue le moment idéal pour effectuer quelques travaux simples afin d’améliorer l’aspect extérieur d’une maison à vendre et la rendre attrayante aux yeux d’acheteurs potentiels. Le propriétaire doit songer au fait qu’avant de venir visiter sa demeure, la plupart des gens intéressés […]

Trucs pour obtenir le meilleur prix pour votre maison

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Négocier habilement est une aptitude qui peut s’avérer payante. Vous n’avez pas la négociation dans le sang? Les 5 trucs ci-dessous vous aideront à obtenir le meilleur prix pour votre maison: L’objectif de la négociation est de trouver un terrain d’entente et non d’avoir le dessus […]

Style Traditionnel, Old World… toujours élégant!

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De loin le style le plus populaire de la décoration, le style traditionnel est un mélange de beaux éléments, intemporels et raffinés. Autrefois considéré comme «formel»,  le style traditionnel s’adapte aujourd’hui à des formats plus décontracté qui font appel à un large éventail de tendances.

Vous êtes déjà bénis pour recréer ce style à la maison si vous possédez déjà certains éléments majestueux comme un piano à queue, un beau manteau de cheminée, des portes en arcs ou françaises et une abondance de lumière.  Avec de tels éléments, élégants et riches, prendre la décision de décorer une pièce signifie parfois… de ne rien faire du tout! Suffit d’y ajouter un mobilier calme, une habillage de fenêtre élégant, dans tons neutres et crémeux, quelques éléments déco et le tour est joué!

Moins unique, plus prévisible mais toujours raffiné, le style traditionnel se créé à partir de belles reproductions de meubles antiques ou de mobilier récent. Les éléments ici se fondent les uns dans les autres plutôt que de se démarquer les uns les autres. Ce qui donne le style traditionnel, c’est son charme intemporel, sa chaleur, la beauté, son confort, son ordre et sa prévisibilité: tout ce qui donne l’idée d’une intérieur familial sécurisant.

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La palette de couleur principale se situe dans les tons crème neutre et l’ensemble prend forme dans la forte symétrie des éléments dans l’espace: la paire de lampes de sol et la paire de tables d’appoint de chaque côté du sofa, la table centrale égale à la largeur du sofa, les éléments décoratifs groupés par 3, les coussins fleuris, les rideaux, la tapisserie, les caissons au mur, les cimaises, les o’gee, les bras courbes et la jupe du canapé reflètent également bien le style traditionnel, mais attention! L’élegance semble être une qualité facile à recréer… mais il n’en est pas toujours de même.

Voici donc quelques conseils pour réussir un décor traditionnel élégant qui traversera le temps.

De la Brillance, de la Lumière

De la Brillance, de la Lumière

De la brillance Dans un décor moderne/contemporain, du sol au mobilier, tout doit avoir un aspect brillant.  Béton, granit, linoléum au plancher,  chrome, acier inoxydable et bois laqué ou noir pour les meubles. Le verre est aussi un matériau brillant qui reste relativement discret et […]

Style Moderne et Contemporain

Style Moderne et Contemporain

Le style moderne s’est imposé à la fin du 19e siècle avec les écoles du Bauhaus allemand et du design scandinave, qui mettent l’accent sur la simplicité et fonctionnalité du décor. Un espace moderne suit un format de style strict, mais rarement rigide ou froid, […]

Choisir les éléments du décor

Choisir les éléments du décor

Une fois votre fond de décor établi, vos styles-vedettes choisis, vos lignes conductrices mises en valeur et vos thèmes bien en place, sélectionnez judicieusement les différents éléments éclectiques qui entreront en scène dans votre décor et incorporez-les avec soin afin de ne pas briser votre base homogène et harmonieuse. Si votre ensemble harmonieux était fait de lignes courbes, incorporez y une étagère aux lignes droites! Si des lignes géométriques envahissent votre base décorative, allez-y d’un tapis parfaitement rond, question d’adoucir l’atmosphère… Intégrer les possessions disparates que vous préférez:celles dont vous avez hérité, ou ces pièces vintage que vous avez acquises à l’encan!  N’hésitez pas à mélanger l’ancien et le moderne, le stainless et le bois peint, les couleurs froides et les couleurs chaudes. C’est le temps de vous exprimer! Faites le à fond!

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QUELQUES ÉLÉMENTS BIEN CHOISIS, MODERNES, RÉTRO ET RUSTIQUES, POUR UN PUNCH ECLECTIQUE SOBRE ET ÉLÉGANT TEL QUE PROPOSÉ PAR BÉLANGER & MARTINS

Points Focaux

Si vous trouvez toujours que votre pièce ressemble à un bazar de meubles après cet exercice, créez des points focaux. Un point focal, c’est quelque chose qui attire l’œil dès qu’on entre dans une pièce. Ça peut être un objet volumineux, un objet coloré, un objet isolé ou un objet éclairé. Dites-vous que plus vous mettez de points focaux dans une salle, moins ils ont d’impact. Pour éviter la cacophonie, ces points focaux doivent donc être limités à trois pour une petite pièce et jusqu’à cinq pour une grande pièce. N’oubliez pas que la meilleurs manière d’apprendre, c’est toujours par l’essai-erreur? Repensez, remaniez, interchangez… de toute façon, avouez-le: vous vous amusez!

Style Éclectique

Style Éclectique

Avec le style éclectique vous êtes libre d’inclure meubles et accessoires favoris, collection et objets coups de coeur, bref: tout ce que vous aimez… et ce que vous êtes! Il est assez simple de créer un espace bien coordonnée quand on s’en tient à un […]

Vice caché? Les obligations du courtier

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Quelques semaines après avoir emménagé, de l’eau s’infiltre dans le toit de votre nouvelle demeure. En retirant le gypse au plafond, vous remarquez une quantité importante de moisissure. Le vendeur en a effet omis un détail dans sa déclaration du vendeur : il ne s’agit […]

10 bonnes raisons de faire appel à un courtier

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10 bonnes raisons de travailler avec un courtier

Il y a plusieurs bonnes raisons de faire affaire avec un courtier immobilier pour l’achat ou la vente d’une propriété. En voici 10 à prendre en considération.

1. Pour vendre ou acheter au juste prix

Le courtier a accès aux plus récentes statistiques du marché et à des outils de pointe pour effectuer une analyse comparative du marché rigoureuse. Cela signifie que vous payez ou obtenez le juste prix.

2. Pour profiter de ses connaissances des documents juridiques et des procédures

Le courtier vous aide à compléter la déclaration du vendeur, prépare et vous explique toutes les clauses de la promesse d’achat, vous indique les documents requis à la signature de l’acte notarié, etc. Il vous informe des démarches à suivre pour vendre ou acheter une propriété et vous guide vers les professionnels à consulter.

3. Pour maximiser la visibilité et l’achalandage de votre propriété

Le courtier affiche votre propriété dans le système Centris® des courtiers immobiliers et sur le site public Centris.ca. Votre propriété est proposée aux 13 000 courtiers du Québec et à leurs clients acheteurs. Elle est aussi présente sur le site comprenant le plus grand nombre de propriétés à vendre au Québec.

4. Pour avoir accès à la base de données la plus importante au Québec

Le courtier fait partie d’un réseau de 13 000 courtiers qui affichent leurs inscriptions dans le système Centris®, qui regroupe le plus vaste choix de propriétés offertes sur le marché. Il sélectionne avec vous celles qui répondent à vos exigences.

5. Pour profiter d’une sécurité et de protections accrues

Le courtier est soumis à la Loi sur le courtage immobilier et il se conforme à diverses mesures pour assurer votre protection : il remplit les exigences de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, contribue au Fonds d’indemnisation du courtage immobilier et souscrit une assurance responsabilité professionnelle. Il porte la responsabilité de la transaction immobilière.

6. Pour être accompagné à chaque étape de la transaction

Le courtier vous expliquera les démarches à effectuer, étape par étape, et il vous accompagnera tout au long de la transaction, de votre première rencontre à la signature de l’acte notarié.

7. Pour être assuré de la véracité de l’information relative à la propriété

En vertu de la Loi sur le courtage immobilier, le courtier a l’obligation de vérifier toutes l’information utilisée pour la promotion de la propriété à vendre. Il s’assure, entre autres, que la description est juste et que toutes les mesures sont exactes.

8. Pour faire affaire avec des acheteurs sérieux

Le courtier s’assure que les clients qui viennent visiter votre propriété sont des acheteurs sérieux et qualifiés, ce qui vous permet de gagner un temps précieux.

9. Pour bénéficier des multiples compétences du courtier

Le courtier effectue la description complète et précise de la propriété, fait l’analyse du marché, propose une stratégie de mise en marché, vérifie les spécifications de la propriété convoitée, rédige et soumet la promesse d’achat au vendeur, négocie dans le meilleur intérêt de son client et s’assure que toutes les conditions sont remplies à temps pour la signature de l’acte notarié.

10. Pour économiser du temps, des efforts et de l’énergie

Le courtier gère les appels, organise les visites, fait la promotion de la propriété, sélectionne celles qui répondent aux critères du client, établit le juste prix, recommande les professionnels compétents à consulter, informe régulièrement ses clients des développements en cours et des étapes à venir.

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Réussir sa visite libre est un jeu d’enfant, à condition de bien la préparer! Voici 7 choses à éviter afin de vous assurer que votre maison fera bonne impression et que tout se déroule bien. Une propriété bien entretenue inspire confiance aux acheteurs potentiels.

Laisser des travaux inachevés

La maison est un véritable chantier ? Ce n’est peut-être pas le meilleur moment de tenir une visite libre… Si vous comptez obtenir le meilleur prix pour votre demeure et vendre rapidement, elle doit être à son meilleur au moment de la mise en vente. Faites les travaux avant de recevoir les visiteurs.

Trop jouer au vendeur

Rappelez-vous, c’est la propriété qui s’occupe de l’opération de charme. Si elle ne correspond pas aux besoins des visiteurs, ce ne sont pas vos belle paroles qui vont les convaincre d’acheter. Contentez-vous de fournir les renseignements essentiels et répondez aux questions qui vous sont adressées.

Faire du rangement en surchargeant les garde-robes

Excellent réflexe que de faire du rangement avant de recevoir les visiteurs! Mais rappelez-vous que les acheteurs potentiels voudront sans doute ouvrir les placards et les armoires pour voir le rangement disponible. Évitez-vous l’embarras de voir le contenu de vos garde-robes tomber sur la tête des visiteurs et rangez soigneusement les choses aux bons endroits.

Négliger l’extérieur de la maison

Tout doit être impeccable autant à l’intérieur qu’à l’extérieur de la maison. Nettoyez le terrain et la cour, dissimulez le bac à ordures, rangez les vélos!

Les animaux de compagnie

Le chien s’excite facilement quand il y a des visiteurs à la maison ? Ne lui donnez pas l’occasion de sauter sur vos acheteurs potentiels. Les gens qui se rendent chez vous dans l’espoir d’acheter doivent être aussi à l’aise que possible lors de leur passage. Ce serait également dommage d’avoir à interrompre la visite parce qu’une personne est allergique. L’idéal est donc de faire sortir les animaux de la maison avant de recevoir les gens.

Les mauvaises odeurs

L’humain a une tendance naturelle à vouloir quitter au plus vite un endroit où flottent de mauvaises odeurs. Assurez-vous de bien aérer votre maison avant de tenir votre visite libre et de grâce, évitez de faire cuire des œufs durs ou du bacon le matin ou la veille de l’événement!

Laisser traîner des objets de valeur

Rangez vos objets de valeur et vos documents personnels en lieu sûr avant de tenir la visite libre. On est jamais trop prudent!

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